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你出租的房子能让你赚钱吗?

homriver Group孟菲斯- 2020年3月19日星期四
物业管理博客

有一件事要明白,在房地产行业有5种赚钱的方法, 并不是所有这些都与现金流有关. 

房地产赚钱的5种方法

1. Cash flow

一个常见的误解是,如果你的房产没有现金流,你就赚不到钱. 如果你没有任何现金流,你就在赔钱. 然而,你必须明白,现金流只是5部分方程式中的一部分. 

2. Equity

接下来是股权捕获. 这是指你以低于其价值的价格购买房产. 因此,当你真正接近它时,你马上就获得了股权.

3. Depreciation

还有折旧. 如果你有工作,你可以贬值财产, 你可以从资产贬值中获得税收优惠.

4. Debt paydown

还有债务偿还. 如果你把房子用作出租房,并且有一个租客.  那个房客每个月都在偿还你的债务. 最终你将不欠任何财产, 而租客会支付这笔钱.

5. Appreciation

最后,还有感激. 不管你怎么做,房产都会升值. 回想30年前. 如果你能回到过去,在你长大的地方买一处房产——或者10处房产, 基于欣赏,你会有很多不同的想法. 你甚至不会真正关心现金流.

所以如果你认为你的财产不赚钱,你要非常小心. 它可能不会立即给你带来现金流, 但你的房子里有房客在偿还债务. 你得到了税收优惠,但却贬值了. 当它增值时,你会得到增值. 如果你买对了,你会得到一些股权.

你可能得不到现金流. 但正如你所看到的,这并不是世界末日. 这并不是说你的财产没有为你赚到钱, 而是五件作品中有一件没有让你赚钱. 最有可能的是,它通过其他方式为你赚钱. 

看看其他变量. 考虑一下你在购买时可能考虑的变量.

Additionally, 如果你要对你的财产进行维护——比如说你要更换空调、屋顶或热水器——这些就叫做资本 improvements. 这将改善性质. It’s not a loss. 你实际上让房产更值钱了.

在你确定你的房产不赚钱之前,考虑所有这些因素. 如果你看了所有这些领域,仍然认为它不能给你带来钱, 你可以很简单地把房子卖掉.

没有人说你必须持有一处财产,仅仅因为你拥有它. 总有一个退出策略. 有时候最好的退出策略就是把它卖掉然后拿着钱把它变成更好的交易 will make you money.

更重要的是,你必须应对的精神压力. 每当你有一个财产让你感到不安和困扰的时候, 它总是在你的脑海里. 如果这种情况发生在你身上,就不值得再承受额外的压力了.

卖掉财产,拿着钱,做成更好的交易. 现在你可以买一些对你来说更好的能量, 你会感觉比现在好多了.

-Steve Rozenberg; Bigger Pockets